本港樓價持續下跌，截至今年8月，樓價已由高位下跌近三成，政府雖一再「撤辣」，但樓市仍未見起色，不升反跌。社會關注政府在樓市波動之下，是否仍應按原有計劃大面積造地的問題。財政司司長陳茂波回應指出，開發土地工作要持續做，不能因樓市波動而停滯，政府需要建立土地儲備。土地供應問題，直接關係到本港經濟、民生，以及政府財政問題，不可輕視，尤其是香港經濟受外部環境影響，容易大起大落之時，更須慎重處理好土地供應問題。
本港樓市在過去3年多來，持續下跌，根據政府相關數據，樓價已由2021年9月的高位回落近三成，特區政府在去年的《施政報告》中，回應社會呼聲，全面「撤辣」，今年的《施政報告》再提出放寬物業按揭貸款成數，財政司司長指出，這一系列的措施，是希望樓市能回復到未有「辣招」之前的狀態，讓市場調節價格。不過，從目前的情況看，政府接連「撤辣」，並未能令樓市反彈回升，市民對樓市的信心也遠未回復，情況確實令人感到擔憂。
與此同時，政府《施政報告》繼續提出提速推展北都，以及穩慎推展交椅洲人工島建設。但這些施政方向引起社會一些議論，擔心土地供應若供大於求，同樣也會帶來一些問題。全國政協副主席、前行政長官梁振英就在網絡社交媒體上發文，憂慮土地供過於求，持續造地或會衍生負資產問題，加重政府財政負擔。
香港在回歸以來的27年間，既曾因為大量增加土地房屋供應而引發負資產問題，也曾因為連續多年停止造地、賣地，而導致市民居住難日趨嚴重的問題，兩者都曾產生嚴重的後遺症，對特區政府的教訓深刻。今日再次面對這些問題時，政府理應審慎思考，避免對經濟、民生造成過大的影響。
土地供應並不僅僅會影響樓價，同時也對經濟發展和民生產生重大影響。正如《施政報告》所指出，北部都會區是香港經濟發展的新引擎，香港未來的創新科技產業能否順利發展起來，香港能否更好地融入大灣區發展，以及香港的公屋輪候時間過長的問題和能否成功「告別劏房」等一系列問題，都與北都發展有直接的關連，如果政府僅因樓市波動，而放緩甚至停頓北都拓土建設，影響深遠，阻礙經濟發展、民生改善，又未必能托起樓市，必須十分審慎思考。至於交椅洲填海造地計劃，同樣關連到香港金融區與大灣區的連接，以及市區重建和改善本地居民的居住問題，也不可以輕易言棄。
土地房屋的供求關係值得關注，內地在過去十多年間，過度發展房地產，導致房屋供應大於需求，對經濟發展、地方財政都帶來十分嚴重的影響，同時也令樓價下跌，令一部分內地居民遭受損失，又對內地消費市場造成較大的影響，其中的經驗教訓也有值得香港留意的地方。
但香港與內地仍有根本的不同，內地房地產目前的總體狀況是供大於求。根據國家統計局公布的數據，截止2020年，內地家庭戶人均居住面積達41.76平方米（約450平方呎），居住條件很舒適，但購房的意欲則持續下降，如果房屋的金融屬性進一步減少的話，購房的需求仍有可能進一步萎縮。而香港的總的狀況仍然是供不應求，「上車難」、「住房難」，居住條件較差仍然是社會突出的矛盾。
現階段，香港需要提防樓價波動過大導致負資產日趨嚴重的問題，也需要持續不斷改善市民的居住條件，解決「上車難」、「住房難」等民生問題，兩者須兼顧，不可單純為了解決一方面問題，導致另一方面問題激化，這對政府確實是一項考驗。
樓價不僅受土地、房屋供應影響，更受整體經濟發展的影響，尤其是容易受外圍經濟環境的影響。值得一提的是，目前，國際局勢多變，環球經濟不穩，香港容易出現經濟大起大落的情況，越是在這樣的狀況之下，越需小心應對，持續造地，增加土地儲備，才能提升政府應變的能力，從這一角度看，也不能輕易放緩或停止造地。
